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부동산 매물검색 조건 설정과 주변 시설 확인 알아보자
하늘@ 2024. 1. 18. 22:56
부동산을 구하려면 매물을 검색하고 선택하는 과정이 필수적입니다. 이를 위해서는 예산 설정부터 중개사 방문 전까지 다양한 단계를 고려해야 합니다. '부동산 매물검색 '에 대한 유용한 정보를 제공하는 이 포스팅에서는 이러한 단계들을 자세히 살펴보겠습니다.
예산 설정 및 대출 검토
예산은 부동산 구매의 핵심 요소 중 하나입니다. 예산을 설정할 때 다음 사항들을 고려해야 합니다:
- 보유 자금(자기자본)과 대출 가능 금액을 고려하여 예산을 설정합니다.
- 대출한도는 부동산 담보대출 또는 전세자금 대출 한도를 미리 검토해야 합니다.
- 대출한도는 LTV 및 DTI 규제에 따라 다를 수 있습니다.
부동산 매물 조건 설정
매물을 검색할 때 다음 조건들을 고려하여 필터링합니다:
- 선호지역: 지역의 분위기와 평판을 고려하여 3~4곳 선택합니다.
- 교통: 지하철, 버스, 자가용 이동 편의성을 검토합니다.
- 학군: 학교의 접근성 및 주변 학원 밀집도를 확인합니다.
- 방/화장실 개수: 적절한 방과 화장실 개수를 고려합니다.
- 방향: 정남향이 가장 이상적이지만, 개별 선호에 따라 선택합니다.
- 층고: 주택의 층고를 고려하며, 오피스텔과 주상복합은 높은 층고가 가능합니다.
집을 볼 때 확인해야 할 사항
매물을 직접 볼 때 다음 사항들을 확인해야 합니다:
- 채광: 향과 채광 조건을 확인하고 로드뷰를 활용하여 해의 위치를 확인합니다.
- 수압: 수도꼭지를 틀어보고 각 배관의 수압을 확인합니다.
- 보안: 카드키 설치 여부, CCTV 유무, 조명을 확인합니다.
- 주변 편의시설: 공원, 마트, 편의점, 병원, 카페 등을 확인합니다.
- 이전 입주자 퇴거 사유: 오래 거주한 이력 및 퇴거 사유를 파악합니다.
- 누수: 벽지 자국 확인, 외부 실리콘 접합 부분, 베란다 내벽을 확인합니다.
- 결로/곰팡이: 내외부 온도차, 습기 등으로 생기는 문제를 확인합니다.
현실적인 집 구하기
매물을 선택할 때 필수 요소 2-3가지를 우선순위로 설정하고 신속하게 스캔하는 스킬이 필요합니다. 이를 통해 현실적으로 내 집을 구할 수 있습니다.
네이버 부동산을 활용한 매물 검색
네이버 부동산은 부동산 매물을 효과적으로 검색하고 필터링할 수 있는 훌륭한 플랫폼입니다. 아래는 네이버 부동산을 활용하는 방법입니다:
네이버 부동산 매물 접속 방법
- 네이버 계정이 필요하며, 계정이 없는 경우 네이버 웹사이트에서 등록 가능합니다.
- 네이버 홈페이지에 접속하거나 '네이버 부동산'을 검색합니다.
- 검색 결과에서 '네이버 부동산 매물' 링크를 클릭하여 해당 페이지로 이동합니다.
효과적인 부동산 검색을 위한 팁
- 예산 설정: 검색을 시작하기 전에 예산 범위를 결정하여 부담스럽지 않는 부동산을 찾습니다.
- 위치 고려: 인근 지역, 편의 시설 접근성, 교통 옵션을 고려하여 부동산을 선정합니다.
- 고급 필터 사용: 부동산 유형, 크기, 방의 수 등 고급 검색 필터를 활용하여 옵션을 좁힙니다.
- 즐겨찾기 저장: 즐겨찾기 속성을 네이버 계정에 저장하여 목록을 만들어 비교하고 다시 방문할 수 있게 합니다.
- 최신 정보 유지: 새로운 목록에 대한 알림을 활성화하여 기회를 놓치지 않도록 합니다.
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단계 |
주요 내용 |
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예산 설정 및 대출 검토 |
보유 자금 및 대출한도 검토, LTV 및 DTI 규제 고려 |
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부동산 매물 조건 설정 |
선호지역, 교통, 학군, 방/화장실 개수, 방향, 층고 고려 |
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집을 볼 때 확인해야 할 사항 |
채광, 수압, 보안, 주변 편의시설, 이전 입주자 퇴거 사유, 누수, 결로/곰팡이 확인 |
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현실적인 집 구하기 |
필수 요소 설정 및 신속한 스캔 기술 향상 |
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네이버 부동산을 활용한 매물 검색 |
네이버 부동산 매물 접속 방법과 검색 팁 |
부동산을 검색하고 선택할 때 예산 설정, 조건 설정, 확인 사항 등 다양한 요소를 고려하여 현실적으로 내 집을 구할 수 있습니다. 네이버 부동산을 활용하면 효과적으로 부동산 매물을 검색하고 필터링할 수 있으며, 부동산 방문 전에 매물 목록을 확인하여 좋은 매물을 찾을 기회를 높일 수 있습니다.