종합 부동산세 세율 변경된 세율 정보 알아보자

안녕하세요! 오늘은 "종합 부동산 세 세율"에 대해 알아보려고 합니다. 종합 부동산 세란 국내 재산세 과세 대상 중 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 공시가격 합계액이 공제금액을 초과하는 경우에 부과되는 세금입니다.

 

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변경된 세율 정보

종합부동산세 세율 하향 조정

2023년 주택분 종합부동산세 세율이 변경되었습니다. 이에 따라 과세표준 12억 원 이하이거나 조정대상지역 2 주택인 경우 중과제도가 폐지되어 세율이 하향 조정되었습니다.

주택분 종합부동산세 기본공제금액 상향 조정

주택분 종합부동산세 기본공제금액도 변경되었습니다. 1세대 주택자의 경우 12억 원까지, 개인이 보유한 1세대 외의 주택은 9억 원까지 상향 조정되었습니다.

부과조건과 납부기한

종합부동산세의 납부기한은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 만약 납부일이 토요일이나 공휴일인 경우에는 다음 평일로 기한이 연기됩니다. 세액은 일시납부나 분할납부가 가능하며, 세액이 250만 원을 초과하는 경우 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 분할납부할 수 있습니다.

세율 표

주택(주택부속토지 포함)	6억 원*(1세대 1주택자 12억 원)
종합합산토지(나대지, 잡종지 등)	5억 원
별도합산 토지(상가, 사무실 부속토지 등)	80억 원

2주택 이하	3억원 이하	0.6%	0.5%	1.2%
3억원 ~ 6억원	0.8%	0.7%	1.6%
6억원 ~ 12억원	1.2%	1.0%	2.2%
12억원 ~ 25억원	1.6%	1.3%	3.6%	2.0%
25억원 ~ 50억원	1.5%	3.0%
3주택 이상	50억원 ~ 94억원	2.2%	2.0%	5.0%	4.0%
94억원 초과	3.0%	2.7%	6.0%	5.0%

변경된 종합부동산세와 관련된 주요 사항

공제금액 상향 조정

올해부터 공제금액이 작년에 비해 상향조정되어 1세대 1주택자는 12억 원까지, 다주택자는 9억 원까지 공제 가능해졌습니다. 또한 공정시장가액 비율이 2022년의 100%에서 60%로 완화되어 다주택자의 경우 세금이 감소하게 되었습니다. 하지만 2023년에는 공정시장가액 비율을 80%까지 원상 복구할 예정입니다.

세율 구간 조정

세율 구간이 낮추어지면서 기본세율과 중과세율이 과세표준 12억 이하에서 동일하게 적용되게 되었습니다. 주택을 3채 이상 소유한 경우에는 중과세율이 적용되지만, 과세표준 24억 이하라면 기본세율이 적용됩니다.

부부 공동명의 특례

부부가 한 채의 주택을 공동명의로 취득하는 경우, 특례가 적용되어 공제금액을 12억 원으로 적용할 수 있습니다. 주택공시가격이 12억 원을 초과해도 60세 이상 또는 주택 보유 기간이 5년 이상인 경우 세액 공제를 받을 수 있습니다. 2022년까지는 1주택자 특례방식이 개인별 공제금액이 6억 원이었지만, 2023년부터는 12억 원으로 바뀌어 부부 공동명의 방식이 유리해지게 되었습니다. 변경 신청은 올해 9월 종부세 합산배제신고 기간에 제출하면 됩니다.

법인에 대한 세율

법인에 대한 종합부동산세 세율은 2022년보다 낮아져 기본세율 2.7%와 중과세율 5%가 적용됩니다.

마무리

이상으로 종합 부동산 세 세율에 대해 알아보았습니다. 상세한 내용은 해당 링크에서 확인하실 수 있습니다. 종합부동산세에 대한 자세한 내용이 궁금하시다면 링크를 참고해주세요.