전세 반환금 대출 규제 완화내용, 알아보자

요즘 전세 기간 만기가 점점 가까워지면서 역전세 상황에 처한 임대인들이 늘어나고 있습니다. 이로 인해 정부에서는 임대인들의 부담을 줄이고 시장 안정화를 위해 규제 완화 정책을 발표하였습니다. 이번 기사에서는 "전세 반환금 대출"과 관련된 규제 완화 내용에 대해 살펴보겠습니다.

 

규제 완화 내용:

1. 하반기 경제정책 방향 발표로 7월 말부터 1년간 임차인의 전세보증금 반환 목적의 대출에 대한 규제 완화.
2. 임대사업자의 RTI (임대소득/이자비용) 1.25~1.5배에서 규제지역에서 1.00배로 하향 조정.
3. 개인의 DSR 40% 대신 DTI 60% 적용으로 대출 한도 확대.
4. DSR (총부채 원리금 상환 비율)과 DTI (총부채 상환 비율)의 차이와 대출 가능성 증가.
5. 전세보증금 반환 대출 지원 대상은 역전세 상황에 처한 임대인이 해당됨.
6. 대출 금액은 보증금 차액 내에서 지원 가능하며, 후속 세입자가 없을 경우 특약 전제로 대출 우선 상환.
7. 시중 은행 시뮬레이션에 따르면 DSR이 70%가 넘는 대출도 가능해질 수 있음.
8. 예시로 홍길동 씨의 경우 DSR 규제 완화로 추가 대출 가능성이 열림.

 

전세퇴거자금대출 소개:

전세퇴거자금대출은 세입자가 전세(보증)금 반환을 위해 사용하는 주택담보대출로, 주택당 1억까지 가능하며 1주택자에 따라 한도가 달라집니다. 시중 은행 및 저축은행, 캐피탈 등에서 취급 가능하며, 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서 등의 서류가 필요합니다. 전세퇴거자금은 주택가액과 지역에 따라 한도가 결정되며, 투기지역이나 조정대상 지역의 경우 특정 조건을 만족해야 합니다. 신청은 주거래 은행을 통해 모바일이나 인터넷으로 가능하며, 주의사항으로 대출 받은 자금은 목적에 맞게 사용해야 하며, 주택 구입 등으로 사용 시 취소 및 신용정보에 영향을 미칩니다. 특수 상황 예외도 있으며, 추가 자금 필요 시 후순위담보대출을 고려할 수 있습니다.

 

규제 완화로 기대되는 효과:

이번 규제 완화로 역전세 대응에 효과를 기대할 수 있으며, 전세자금반환대출을 통해 임대인과 임차인 모두에게 도움이 될 것입니다. 또한, 규제 완화 정책에 따라 대출 한도가 확대되고 대출 가능성이 높아지면서 부담 없이 전세 반환을 진행할 수 있는 기회가 늘어날 것으로 기대됩니다. 표:

홍길동 씨

6,000만 원

2억 원 (잔존 만기 20년)

5,000만 원

 

링크:

 

HUG 전세금 반환보증 알아보기